Как правило, каждый, кто собирается сдать квартиру в аренду, сталкивается с необходимостью уведомить об этом налоговую службу.
Легальная сдача квартиры в аренду выгодна не только государству, но и самому арендодателю: в случае возникновения трудностей всегда можно обратиться за помощью в правоохранительные органы или в суд.
Преимущества сдачи квартиры в аренду для самозанятых
Для того, чтобы на законных основаниях сдавать квартиру и платить налог, необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого: налог варьируется в диапазоне от 4% до 6% в зависимости от способа получения прибыли.
Основными преимуществами того, чтобы легально сдавать квартиру в качестве самозанятого, являются:
- Отсутствие проблем с законодательством. Те, кто скрывают факт сдачи квартиры в аренду, могут столкнуться с юридическими трудностями: от штрафных санкций до судебных разбирательств.
- Отсутствие угроз со стороны квартиросъемщиков. Недобросовестные граждане, знающие, что съем не оформлен официально, могут требовать соблюдения от арендатора собственных условий и требований.
Сдача квартиры в качестве самозанятого - самый простой и безопасный вариант оформить данную процедуру и действовать в рамках закона. Процессе регистрации займет всего несколько минут; оформление текущей документации и отчетности также проводится очень быстро.
Регистрация в качестве самозанятого
Процесс оформления владельца квартиры, желающего сдать жилплощадь в аренду, выполняется в режиме онлайн: налогоплательщику не придется собирать пакет документов и везти их в налоговую. Потребуется только скачать приложение «Мой налог» и отправить заявление о регистрации, указав паспортные данные. Ответ о решение налоговой службы поступит в течение нескольких минут.
Следует обратить внимание, что индивидуальным предпринимателям, которые приняли решение о переходе на новый режим, потребуется сообщить в отделение налоговой о новом статусе. Уведомить ФНС необходимо в течение месяца после перехода; составляется уведомление по специальной форме.
Особенности уплаты налогов
Как только арендодатель получит денежные средства от съемщика - наличными или переводом на банковскую карту, в приложении необходимо сформировать чек. Нередко банковские организации самостоятельно формируют чеки после поступления платежей и отправляют их арендаторам.
Всю текущую документацию можно отправлять на электронную почту: после создания чека приложение предложит ввести адрес получателя. Все остальные операции выполняются в автоматическом режиме: данные о поступающих за сдачу квартиры доходах, расчет суммы налога, которую необходимо оплатить. Если же налогоплательщику полагается вычет, в приложении все будет рассчитано также в автоматическом режиме. Произвести оплату налога можно в режиме онлайн в приложении или распечатать квитанцию и внести сумму налога через банк.
В случае, если самозанятый не предоставит в налоговую службу данные о получаемой от сдачи квартиры прибыли, ему грозят штрафные санкции. За первое нарушение действующего законодательства размер штрафа составит 20% от полученной прибыли; если же закон будет нарушен повторно в течение шести месяцев, размер штрафа составит 100% от дохода, полученного за арендодательство.
